7 nhóm quy định mới, trọng tâm trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có nhiều quy định mới.
Bổ sung, hoàn thiện các quy định về điều kiện
kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
gồm 10 chương với 83 điều, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa
vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về
kinh doanh bất động sản.
Đối tượng áp dụng của Luật là tổ chức, cá nhân
kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan
đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
có nhiều quy định mới, trọng tâm là:
Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 làm rõ phạm vi điều
chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, bảo đảm thống nhất, đồng bộ, không
chồng chéo với Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thi hành án dân
sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư…
Đồng thời, Luật cũng bổ sung quy định về những
trường hợp không áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung, hoàn thiện các
quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.
Luật cũng điều chỉnh chính sách đối với người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để bảo
đảm thống nhất với Luật Đầu tư năm 2020, Luật Đất đai năm 2024.
Bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua
bất động sản
Thứ ba, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung, hoàn
thiện các quy định về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động
sản đưa vào kinh doanh, xác định việc công khai thông tin là điều kiện bắt buộc
khi kinh doanh bất động sản, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường,
bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua bất động sản;
Thứ tư, bổ sung, hoàn thiện các quy định về nguyên tắc, điều kiện,
thực hiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai theo hướng chặt
chẽ hơn, góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững;
Thứ năm, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng bổ sung, hoàn
thiện các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản.
Thứ sáu, hoàn thiện các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động
sản. Quy định rõ các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.
Thứ bẩy, Luật bổ sung các quy định về điều tiết thị trường bất động
sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương
trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, điều chỉnh dự án bất động sản, các
chính sách về thuế, tín dụng và các chính sách khác; bảo đảm cung cầu và cơ cấu
sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường, bảo đảm thị
trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững./.