Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản thời
gian qua đã gặp nhiều khó khăn do chịu ảnh hưởng của các yếu tố bất lợi cả
trong và ngoài nước, với những nguyên nhân khác nhau.
Để kịp thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường
bất động sản, doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trên cơ
sở các báo cáo tham mưu, đề xuất của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành đã ban hành
nhiều chỉ đạo giải quyết, với nhiều biện pháp rất cụ thể và quyết liệt để giải
quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất
động sản.
Nhiều văn bản đã được ban hành như: Quyết định
số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Tổ
công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa
phương, doanh nghiệp; Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về
một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an
toàn, lành mạnh, bền vững; Công điện số 469/CĐ-TTg ngày 25/5/2023 của Thủ tướng
Chính phủ về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn,
lành mạnh, bền vững...
Đồng thời, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và
các Bộ, ngành cũng đã ban hành nhiều văn bản tháo gỡ các vấn đề về thể chế,
nguồn vốn để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Trong đó, để giải quyết căn bản những tồn tại,
hạn chế của pháp luật hiện hành, đồng thời kịp thời tháo gỡ những khó khăn,
vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh,
bền vững, Chính phủ đã trình cấp có thẩm quyền xem xét ban hành và ban hành
theo thẩm quyền nhiều văn bản quy phạm pháp luật, như: Trình Quốc hội khóa
XV, Kỳ họp thứ 6, tháng 11/2023 thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Kinh
doanh bất động sản (sửa đổi).
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội
khóa XV đã thông qua: Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi);
Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 05/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực
thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái
phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu
doanh nghiệp ra thị trường quốc tế; Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023
sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất
đai...
Đối với Bộ Xây dựng, để tháo gỡ khó khăn cho
thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm an sinh xã
hội, Bộ Xây dựng đã tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành và ban hành theo thẩm
quyền Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt
Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu
nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”; Văn bản số
1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 hướng dẫn UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương
việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát
triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, đồng thời
ủy quyền cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương công bố danh mục dự
án đủ điều kiện vay nhằm tạo điều kiện triển khai nhanh Chương trình tín dụng
khoảng 120.000 tỷ đồng do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực hiện.
Đáng chú ý, Tổ công tác của Thủ tướng Chính
phủ theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ gỡ
khó cho các dự án bất động sản đã làm việc với 08 địa phương và nhiều doanh
nghiệp bất động sản để nghe báo cáo, nắm thông tin, tình hình và rà soát đến
từng dự án bất động sản cụ thể để trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.
Tổ công tác cũng đã xem xét, xử lý theo chức
năng, nhiệm vụ được giao 138 văn bản của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và
người dân gửi đến Tổ công tác báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị liên
quan đến 191 dự án bất động sản.
Đồng thời, Tổ công tác, Bộ Xây dựng cũng đã
ban hành 37 văn bản hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về các nội
dung: Quy hoạch, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cấp phép xây dựng, chuyển
nhượng dự án... cho các địa phương (Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh,
Đồng Nai, Thái Nguyên, Vĩnh Long, Sơn La, Thái Bình, Bình Định).
Qua đó, tình hình thị trường bất động sản đến
nay mặc dù vẫn còn khó khăn nhưng đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên,
để các chính sách, giải pháp, biện pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và
các Bộ, ngành đã ban hành, chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn thu được hiệu quả như
mong đợi cũng cần có thời gian, sự vào cuộc, phối hợp đồng bộ, nhịp nhàng của
các cấp, các ngành, sự đồng tình, ủng hộ của cộng đồng doanh nghiệp và người
dân.
Thời gian tới, theo
chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, công tác hoàn thiện thể chế, tháo
gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh,
bền vững vẫn sẽ tiếp tục được tập trung đẩy mạnh và coi đây là nhiệm vụ cấp
bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm
quyền của cấp nào, cơ quan nào thì cấp đó, cơ quan đó phải giải quyết dứt điểm./.